成都房地产新政 取消住房限售 多子女家庭和以旧换新公积金最高可贷120万元

2022年10月15日，四川省成都市住房和城乡建设局、成都市规划和自然资源局、成都市发展和改革委员会、成都市公安局、成都住房公积金中心联合召开涉及房地产、落户等方面的政策沟通会。据成都发布，成都市当日发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关政策的通知》，新购住房取消满五、满二规定，在成都新购商品住房（除定向销售项目外）和二手住房的，取得《不动产权证书》后即可上市交易。

政策内容

• 新购住房取消满五、满二规定：在成都新购商品住房（除定向销售项目外）和二手住房的，取得《不动产权证书》后即可上市交易。
• 二孩及以上家庭首套房认定为购买首套房：成都市范围内，二孩及以上家庭新购住房办理商业贷款时均认定为购买首套住房，支持商业银行按照认定套数办理住房贷款。

• 优化土地出让建设条件：支持不同用途或相同用途的多宗经营性建设用地组合供应，实行同场公告、同场竞买、同时应价、一并竞得。其中，涉及产业用地和住宅类用地组合供应的，应坚持先产业开发、后住宅建设的开发时序，产业项目整体并联竣工验收合格前，项目商品住房销售面积不得超过住宅可售面积的70%。
• 新供应经营性用地缴款期限调整：成都范围内新供应经营性用地，签订出让合同之日起1个月内须缴清全部土地出让价款的50%，剩余价款可按出让方案要求，在签订出让合同之日起1年以内缴清，须按合同约定支付利息。其中，经报自然资源部备案作为低效用地再开发试点范围内的新供应经营性用地，剩余价款可按出让方案要求，在签订出让合同之日起1年内缴清，可不计收利息。

住房公积金政策调整

当日，成都住房公积金中心也印发通知，对成都住房公积金贷款和提取政策进行了调整，涉及提高最高贷款额度、商转公等五项重要支持政策。

• 提高最高贷款额度：全面提高了单、双缴存人最高贷款额度，其中单缴存人60万元，双缴存人100万元，同时取消了原双缴存人首套二套住房的额度差异，统一执行100万元的标准。针对多子女家庭和以旧换新购房上浮贷款额度20%，最高可达120万元。
• 扩大购房提取支持人员范围：缴存人2025年年底前在成都新购买住房，本人的父母和子女也可申请提取公积金。
• 优化租房提取规定：对提取规定进行了优化调整，近12个月的租房提取金额可纳入贷款额度计算，提高可贷额度。
• 全面取消省内异地购房提取限制：取消成都缴存人在省内异地购房提取时对工作所在地或户籍所在地的限制。
• 开展商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款：为有效减轻缴存人偿还住房贷款的负担，开展商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款。

综上，成都此次优化房地产市场政策，旨在促进房地产市场平稳健康发展，满足广大市民刚性和改善性住房需求，助力缓解购房压力。